TERMiNOLOGÍA EXPLICADA
Tarifa de Administración
Tarifa fija de 495 EUR que se paga a Mortgage Direct si decide seguir con la solicitud de hipoteca después de recibir una propuesta. Esto será devuelto en caso de que no le encontremos la hipoteca deseada.
Comisión de comercialización de la hipoteca
Tarifa que se paga a Mortgage Direct cuando se finalizan los trámites de la hipoteca. Se calcula el 0.5% del total de la hipoteca prestada (minimo 500 EUR).
Comisión de Apertura
Es un porcentaje de la hipoteca prestada (normalmente 1% - 2%) que se paga al banco por los servicios de trámite de la hipoteca.
Firma en Notaría
El momento cuando la venta y la compra se finalizan.
Decisión bajo reservas
Esto es cuando el banco acuerda prestarle la hipoteca, sujeto a ciertas condiciones como confirmar su nivel de ingresos y comprobar que el informe de tasación es apropiado para una hipoteca.
Escritura
Es un documento que legaliza la compra y es firmado por el comprador, el vendedor y el notario. El comprador recibe la primera copia de la escritura una vez que todos los impuestos hayan sido pagados y la inscripción en el registro haya sido hecha.
Euribor (European Inter-Bank Offered Rate)
Un índice basado en el tipo de interés en Euros para depósitos a 12 meses publicado por el Banco Central Europeo. La mayoría de los bancos españoles usan este índice para determinar los tipos de interés para las hipotecas de interés variable.
Avalista
Cuando una persona o personas avalan el pago de cualquier déficit en una hipoteca no cubierta por los ingresos del hipotecado. Puede ser un padre o un miembro de la familia cercana.
El registro
El registro contiene todos los datos, contratos o gastos legales referentes a una propiedad, como titularidad o encumbramiento.
Libor (London Interbank Offered Rate)
Es el Mercado de tipos de interés más activo del mundo. Está determinado por los tipos de interés que los bancos en el Mercado de capital londinense se ofrecen unos a otros para depósitos a corto plazo. El LIBOR no sólo se aplica a la libra esterlina sino también a las divisas principales cómo el dólar americano, el franco suizo, el yen japonés y el dólar canadiense.
Coeficiente de Financiación
El nivel de hipoteca que le ofrecen dependerá de la tasación. Los bancos normalmente sólo prestan una proporción de la valuación, típicamente entre 70 y 95%.
Devolución de la tarifa de administración
Mortgage Direct garantiza que en el caso de no encontrarles la hipoteca adecuada, les devolvemos la tarifa de Administración.
Propuesta de Hipoteca
Es un documento profesional que se da a los clientes tras una consulta inicial y estipula una hipoteca acordada verbalmente con un banco.
Número de NIE
Es un número de identidad que se pide a la Policia Nacional y está sancionado por el ¨Ministerio del Interior. Este número le permitirá abrir cuentas bancarias, solicitar una hipoteca y vender o compar una propiedad.
Notario
El Notario es el representante oficial cuando se firma la escritura, la compraventa o el contrato de la hipoteca. Está obligado a asegurar que la compra esté de acuerdo con la legislación vigente y a defender los intereses de todas las partes, particularmente del comprador.
Nota Simple
Es un documento legal con los datos del registro de la propiedad que garantiza la identidad del dueño y comprueba que no existe ninguna carga. Es un documento importante para los bancos, porque con esto decidirán si la propiedad es adecuada para hipotecar.
Poderes
Si el comprador o dueño de la propiedad no puede o no quiere estar presente en el Notario el día de la firma de la hipoteca, pueden nominar a un poderado (normalmente un abogado o un miembro de la familia) para que firme a su nombre.
Contrato de compra-venta, este documento es redactado por la inmobiliaria después de que se haya pagado un depósito pequeño para reservar la propiedad un cierto periodo e incluirá información contenida en la Escritura.
Penalización de amortización
Es un porcentaje de la cantidad amortizada cobrada por el banco si desea hacer pagos parciales o completos para amortizar la hipoteca antes del final del plazo. Es una compensación para el prestador por la pérdida de interés que hubiera recibido.
Rústica
Este tipo de propiedad normalmente se encuentra en el campo y la compra puede resultar complicada. El coeficiente de financiación suele ser más bajo debido al incremento de riesgo para el prestador. Es importante verificar quién es el dueño registrado y si los metros cuadrados coinciden con los de los documentos legales porque los permisos de construcción pueden ser difíciles de conseguir.
Impuestos de venta (IVA)
Este impuesto sólo se aplica si la propiedad se está vendiendo por primera vez y el vendedor es un promotor. Este impuesto es el 7% del precio de la compra.
Actos Jurídicos Documentados (AJD)
El comprador siempre pagará este impuesto a la delegación de Hacienda y normalmente lo hace el abogado en representación del comprador. Es fijo entre 0.5% y 1.5% del precio de la compra, dependiendo de la Comunidad.
Impuesto de transferencia patrimonial
Este impuesto sólo se aplica si la propiedad ha sido comprada y vendida anteriormente. Se trata del 7% del precio de la compra (6% en algunos casos, dependiendo de la Comunidad donde se encuentre la propiedad) y el comprador siempre paga este impuesto.
Tasación
Es una tasación profesional e independiente para determinar el valor actual del Mercado.
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