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Esto es una guía paso a paso explicando como es el proceso legal. Esto puede variar dependiendo de las circumstancias y el abogado. Tratelo sólo cómo una guía. 1. Se abre una cuenta bancaria a nombre del cliente. 2. Una vez que el cliente haya escogido la propiedad, el cliente tendrá que transferir el depósito a su cuenta y posiblemente una cantidad adicional para cubrir gastos de terceras personas, como las tarifas legales. etc. 3. El abogado contactará con el vendedor para obtener detalles de la propiedad y documentos legales relacionados, una vez recibidos se puede empezar a revisar la situación legal. Estas revisiones normalmente incluyen: Contactar el registro para verificar quien es el dueño legal, el tamaño del terreno y del área construida y si el inmueble tiene alguna deuda pendiente. El registro le dará al abogado una confirmación del tamaño del área construido y del terreno, además le confirmará si es urbano o rústico. Contactar al ayuntamiento para verificar que todos los impuestos están al dia y si existe algún futuro proyecto para construir o urbanizar en la zona. Atención: Si el cliente está interesado, el abogado puede organizar una inspección estructural, aunque esto significaría más gastos. 4. Cuando se terminen todas las revisiones, el cliente necesitará organizar el pago de estos gastos, si no se han pagado todavía. 5. El vendedor firma el contrato de compra-venta en presencia del abogado(s) y recibe su depósito. En este momento se acuerda una fecha para la firma de la escritura. 6. Cuando llegue el momento de la firma de la escritura, el abogado le entregará al cliente un desglose detallado para que sepa qué dinero necesita transferir a la cuenta. El comprador transfiere el capital a su cuenta y el abogado se encarga de que el banco prepare el capital en forma de cheques y/o efectivo. 7. Por fin, llega el día de la firma de la escritura y el abogado acompaña al cliente al banco para sacar el dinero e irán directamente al notario para la fase final firmar la escritura. En este momento, si todos siguen de acuerdo, la escritura se firma y el dinero y las llaves se intercambian. Ya es usted dueño de su inmueble. Si necesita más información, no dude en contactarnos. |
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