PREGUNTAS FRECUENTES
Cuanto puedo pedir?
El valor de las hipotecas en España está basado en la valoración del inmueble y los ingresos del comprador. Para propiedades urbanas, se puede conseguir hasta el 95% de la tasación si se es no residente y hasta el 120% si es residente. Estos porcentajes pueden ser menores en casos de propiedades rústicas.
Los bancos también miran su capacidad de pagar y típicamente permiten el 35% de sus ingresos después de impuestos para pagar los pagos mensuales de la hipoteca. Si tiene préstamos, hipotecas o deudas en el Reino Unido, es muy probable que lo tengan en cuenta. En la mayoría de los casos, aún podemos ayudar a los clientes cuando esto sea un problema.
Existen 'Comprar para alquilar' hipotecas?
Los bancos están introduciendo estas hipotecas poco a poco. Si la propiedad ha sido alquilada y existe prueba de esto, es probable que lo tengan en cuenta.
Cuanto me costará?
En resumen, le recomendamos que añada el 11% del precio de la venta para cubrir todos los gastos. Estos incluyen el Impuesto de Transferencia Patrimonial (7%), Tarifa de Apertura, Tasación, Tarifa de Mortgage Direct, honorarios del Notario y gastos de registro. Algunos brokers recomiendan un porcentaje más alto, pero con nuestra experiencia y los niveles de nuestras tarifas, creemos que el 11% es razonable.
Cuánto dura el proceso?
Una vez que hayamos recibido todos los documentos necesarios y asumiendo que no haya problemas con el informe de tasación, anticipamos que el proceso hipotecario durará aproximadamente 4 semanas.
Necesito un abogado?
Realmente, la respuesta es no, sin embargo, le recomendamos que nombren un abogado para protegerles contra cualquier posible obstáculo o sorpresa.
Cuál es el mejor tipo de hipoteca?
Depende de sus circumstancias. Por ejemplo, si es autónomo y no tiene pruebas de sus ingresos, quizás necesite una hipoteca de auto certificación. Si quiere amortizar la hipoteca antes del plazo y evitar gastos de amortización. Si es jubilado y necesita alargar el plazo de su hipoteca hasta la edad de 80 años.
Además de todo esto, le interesará que los pagos mensuales sean lo más bajo posible. Le encontraremos un tipo de interés competitivo y no trabajaremos con bancos que cobren más del 2% de Tarifa de Apertura.
Cómo amortizo la hipoteca?
En la mayoría de los casos, el cliente quiere una hipoteca de cuota de capital e interés. Los pagos mensuales amortizan el interés y el capital prestado. Hay hipotecas en las que solo se paga el interés. En este caso, tendrá que tener una forma propia para devolver el captal total prestado al final del plazo de la hipoteca.
Existe una penalización de amortización?
En la mayoría de los casos, existe una penalización de entre 0.5% -1% del capital prestado si amortiza la hipoteca antes de tiempo o si hace una subrogación con otro prestador, (puede ser más en el caso de hipotecas de interés fijo). Sin embargo, existen hipotecas que no penalizan.
Que tipo de interés puedo conseguir?
El tipo de interés es variable, basado en el Euribor más un porcentaje adicional. Por ejemplo, si el Euribor está en el 3.5% y el banco pide el Euribor +1%, el interés que pagaría sería el 4.5%. Sus pagos serán revisados (normalmente cada 6 meses) y habrá un ajuste de los pagos mensuales para tomar en cuenta cualquier movimiento del Euribor.
Si lo prefiere, puede pagar un interés fijo y sus pagos serán siempre iguales durante el término de la hipoteca. En España, las hipotecas de interés fijo son caras.
Tengo que tener un seguro?
La mayoría de los bancos exigen un seguro del inmueble y normalmente se hace con el banco que le presta la hipoteca. Le recomendamos firmemente que tenga un seguro de contenido y de vida para cubrirle contra robo o fallecimiento. Quizás le interese un seguro de accidente, enfermedad y desempleo. Le podemos asistir con esto si asi lo desea.
Que ocurre después de la firma de la escritura?
La Escritura se podrá recoger en la notaria normalmente en unos 3 meses. Una Nota Simple de la Escritura se puede conseguir inmediatamente si hace falta.
Si todavía tiene alguna duda, por favor mándenos un e-mail a info@mortgagedirectsl.com y le contestaremos lo antes posible.
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